マンションの設備の改修を研究、実施施工しています、

マンション土間排水改修例A

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マンションの土間排水配管の改修(1階の土間下の部分でのトラブル)

マンションの土間下で 排水管が沈下などが原因で閉塞異常をおこす。
このところ とても多い工事です、また問い合わせもおおく。
配管が沈下していたり、破断していることが 中々発見されにくい場所です。
流れが悪くなって、いつまでも流しなどに残水がのこり、ごぼごぼ
いったりして、数年ほど我慢されてから、当社に問い合わせがきます。
1階の住居の便器に吹き上げる等の例もみられます。
上層階の排水が一気に流れると、1階の排水口や便器から逆流します。
詳しいスケッチなどは−−−−>用語、トラブル集の1階土間排水を参照ください。

カメラで調査すると、配管がたわんでいたり、
管内部に砂利や土砂が混入している場合がとても 多くみられます。
あるマンションでは 1室は完全に閉塞して流れなくなり、改修工事後、
他の部屋も調査しましょうかということになり
全ての部屋を管内部調査をしたところ 1階のほとんどの部屋で何らかの異常が発見され
大問題になりました。結局予算と検討の上、順次改修してゆくことになりました。
マンションの土間下部分の排水管の改修は 大変な工事になることが多い、
理由は居住区域での改修になることです、とくに リビングの床下を壊すケースは
居住者に大きな負担をしいる。施工する側にも 破損位置の特定が困難なことです。
経験を頼りに カメラなどで探査していきます。

写真は マンションの居室の土間下の排水管です、これはマンションのリビングの下です。
上階からの排水管です。汚物がでています。
2箇所で破断しています。周りの土が流されています。
管の破れたところは 周りが黒ずみます。
この状態を発見するまでに、室内を完全養生した後、土間コンクリートを幅1mで2m
程度の長さを 壊してしてから、土を掘って出しています、ここまでに 2.3日程度必要です。
そしてやっと,確認できる状態になります。
写真の右側の2ショットは破損部分の詳細です、

画像の説明

排水管の沈下,内部の調査、工事の範囲決定

写真は やはり マンションのリビングの床下の排水管です、
管の中央部が 垂れ下がり、逆流を起こした部分です、
管の上側、切り開いている部分の上に 支持金具が錆びて脱落しているがわかります。
リビングは4方向が完全に 目張りされて区画養生されています。
カメラを挿入して、上流、下流の状況を調査しています。
改修するまえに どこまで管を交換するかの判定のため
慎重に内部の状況を調査しています。
排水の停滞はないか、破れている部分はないか 探しています。
もし上流、下流で問題があれば 次の部屋も壊さなくていけないので、
大変な作業になってしまいます。

画像の説明

居住者のかたや管理組合の方にも 立会いしていただき、詳細をみてもらいます、
その上で、3者協議判断します。とても深刻な状況で
ほとんどの居住者の方が 覚悟を決めておられて、
この際 問題がある部分は全て交換してほしいといわれます。
たとえ 1週間、住むことに不自由がおきても やむをえないといわれます。
この工事の場合 リビングを区画して、家族の皆さんは住んでおられます、
日中工事の音、振動のため、予備の部屋に避難されて、
夜はもどられると言う生活が 1週間程度続きます。
管理組合と相談して、費用をやりくりしてすすめることになります。
このようになるのは 断定はできませんが 施工時の支持金具の材質、強度不足、
埋め戻しの時の施工不良や埋め戻し土などの不適切などです。

排水配管交換、復旧工事

排水管の交換が完了しました。ステンレス製の金具で支持をしています。
二度とこんな ことが起きないように 確実に、念入りにくどいほど完全に補強します。
このあたりは 設備業者が主導で工事を進めていますので、
絶対に今後起きないように 時間をかけて、納得のいくまでやります。
前よりも多くの場所で固定します。
これで 居住者の方がびっくりするほど、排水がスムーズに流れます。
右側には これから埋め戻す良質な山砂が置いてあります。
掘った土は 土質が悪いので入れ替えます。
その後 鉄筋を配筋してコンクリートを打ちます。

画像の説明

床のコンクリートをうったら 仮床を作り、通常の生活ができるようになります。
ここまでで 条件のよい場合で 4.5日程度かかります。
その後完全に乾燥後、仕上げ行程を施工します。
この工事は 養生から 仕上げまで 全て当社作業員で施工いたしております。
このような部屋を全部で 16室改修いたしました。工期は約4ヶ月でした。
次のページで 全体の流れその他を説明いたします。
以下 以降次のページで実際例を掲載します
最近の土間排水逆流改修工事例は−−−−>1階住居での排水逆流

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